万科保利的90平三房进化成这样了！竞品压力太大了…
前段时间，明源君分享了万科、融创他们针对防疫做的新户型，很多人留言说想看刚需户型的升级进化，毕竟刚需户型受面积所限，很多功能都无法实现。
事实上，疫情过后，刚需客户会有两个明显变化。一是受疫情影响，收入减少，购买力降低了，原本计划买90平，现在可能只敢买80平。二是隔离期在家宅了两个月，对房子品质更加挑剔了。
说白了，购买力降低了，但是也不想降低对品质的追求，心理上变得更挑剔。这就对开发商提出了新的要求：如何在总价不变的情况下，对刚需户型进行升级？
据周燕珉工作室调研显示，疫情期间，客户的住宅槽点排行前三的分别是，收纳空间不足、没有居家办公空间和运动休闲空间。此前，赛拉维调研显示，客户最不满意的功能空间是客厅、餐厅和厨房。
从调研反馈来看，很多槽点其实不是面积大小的问题，而是户型布局和功能空间配置的问题，如果户型布局不合理，面积再大，家里也会很乱，住得糟心。
今天，明源君梳理一下，疫情过后，90平三房120四房等刚需户型该如何升级进化，抛砖引玉，希望能带给大家一些启发。
玄关设计更精细
叠加家政功能
明源君曾经在《疫情过后，什么样的房子更好卖？》一文里面提过，经过这次疫情后，独立封闭式玄关在未来一段时间会成为刚需。
对于改善户型，可以设立带有洗手、消毒、收纳功能的独立玄关。但是在大城市寸土寸金，有些三房面积只有七八十平，拿几平米出来做玄关会显得很奢侈。这个时候如何通过户型设计巧妙变通？
一、 次卫设于入户处，如厕+消洗
日本很多住宅会在入户处设计洗手池，引导业主养成回家洗手的习惯。疫情之后，大家也更懂得了洗手的重要性。对于面积受限的小户型，玄关处没有多余的面积设立洗手台了，怎么办？
如果户型设有两个卫生间，可以将其中一个次卫放在入户旁边，这样进门可以先洗手消毒。
如果只有一个卫生间，也尽量设计在靠门厅比较近的地方。很多户型中，卫生间距离门厅都比较远，住户回家以后得一直走进比较靠里的卫生间才能洗手，这就带来了潜在的感染风险。
二、玄关叠加家政功能
还有户型把入户花园做成了玄关和家政区，设有洗手台，并摆放洗衣机、收纳柜，折叠式晾衣架等等。从外面回家先洗手消毒，把外套脱下来消毒或直接放进洗衣机清洗，这样景观阳台就有更多的空间设置其他的场景。
再有一种设计手法是把家政阳台设在入户旁边，形成一个可临时封闭的独立玄关+家政间。特殊时期，在阳台增加洗手池，消洗功能在这个空间完成，生活恢复正常后，可以把玄关右边这个门关上。
三、玄关柜增加消洗功能
如果玄关面积比较小，只放得下玄关柜，像这个76平三房户型，非常紧凑了，几乎没有多余空间了。这种情况下，可以考虑将消洗功能整合到玄关柜。
例如，新城就直接在玄关柜增加消洗功能。其实非常简单，首先，玄关柜中间摆放免洗洗手液，一回来就可以用免洗洗手液给双手消毒，外套脱下挂在玄关柜右边，有需要可以增加紫外线消毒，鞋子放到消毒鞋柜。这样总比穿过客厅去洗手来得安全多了。
强调联动可变、多中心
之前我们提到，客户宅在家里最大一个痛点是客厅功能太单一，只能看电视、会客，除此无法进行其他活动，久而久之，就会感觉憋屈无聊。
以前客厅是家人聚集的中心、活动的唯一空间，但现在客厅已经不是唯一的活动中心了。如何通过设计释放更多活动空间？
一、空间化零为整、灵活可变
最常见的是客厅、餐厅、厨房和阳台进行一体化设计，将原本割裂的空间变成完整的大空间，再通过灵活可变的空间或家具来切换不同模式，实现不同功能转换。比如旭辉第六代产品中提出的巨厅设计理念，保利Well 集合社区中提出的“LDKB公区联动”设计，都是这个设计理念的延伸。
比如北京万科在很多90平户型中引入了移门系统，让空间变化更简单便捷。客厅通过移门的开合可以形成双面宽大客厅，当家里来了客人则可以通过移门隔出一间次卧，这样一来，客厅右侧空间得到最大化的利用。
这种设计还有一个好处是，通过客厅将一个卧室分离出来，特殊时期可以作为隔离区域。日常生活中，这种设计也有利于代际之间的关系和谐。
疫情隔离期间，很多婆婆与媳妇长时间相处在一起，就很容易产生矛盾。而且年轻人和老人作息时间不同，卧室集中在一起，很容易相互干扰。
二、从单一活动中心向多元中心转变
餐客厅一体化虽然能优化出完整的大空间，但也存在一个明显的弊端：家里每个人需求都不同，如果是三代同堂居住，爷爷要看电视，孩子要玩游戏，大人要办公，这个时候在同一空间里就容易相互干扰。
上海柏涛西南事业部提出一个设计理念，即在面积不变的情况下，把起居空间一分为三，形成三代三厅的布局。
▲来源：柏錦堂
这样一来，每个人都有自己的活动空间，互不干扰。但这套户型套内面积达到129.24，只适合改善或豪宅客户。，
对于刚需户型，更接地气的设计是提高空间利用率，设计更多的活动中心。比如除了客厅，餐厅、阳台、空置的房间等空间可以充分利用起来。
餐厨空间也可以是很好的活动或亲子交流空间。
比如在餐厅摆放一张六人餐桌，家人可以坐在一起交流、做饭，可以带着小孩在这里玩游戏、做手工，进一步提高餐厅空间利用率。
保利125平户型中，儿童房可分可合，只有一个孩子时，可变区域可以作为活动空间，二胎出生后，也可以改为双儿童房。
图片来源：POLY技术汇
四、家政功能内置，解放景观阳台空间
很多刚需户型没有布置办公空间，大人需要办公或小孩做作业只好在餐桌上进行，但如果同时在餐桌上办公写作业，又容易相互干扰。
因此，通过其他空间来
现在大部分新房都设计南北双阳台，一般把家政功能和晾晒衣服放在工作阳台。这样可以解放南阳台的晾晒空间，把景观阳台空间打造成办公区、种植区、健身区、茶室等。
如果没有设计生活阳台，或者生活阳台太小，则可以考虑内置家政功能。比如现在干衣机开始流行，有了干衣机就不需要晾晒衣服了。明源君前段时间计划装修，就有设计师建议把家政区放在室内，比如将家政区与卫生间外的走廊结合，这样还能缩短洗衣动线。
五、动线优化设计，增加趣味空间
除了释放活动空间，通过洄游动线设计也能增加活动范围，提高空间趣味性。
洄游动线还可以提高做家务效率。比如保利在95平户型上，打造了一条“KWB高效家政洄游动线”。不管是做饭流线和洗衣服流线，都大大缩短了。
厨卫空间强调健康设计
干湿分离是趋势
厨卫空间可能是使用频率最高的两个区域了。但这两个空间通常也是紧凑户型中，占面积最小的两个空间。如何提升这两个空间的利用率和舒适度？
一、卫生间做好干湿分区/离设计很重要
卫生间作为使用频率最高的公区，容易藏污纳垢。尤其有些房子卫生间是暗卫，接触不到阳光，加上干湿不分，室内潮湿，就很容易造成空气浑浊细菌滋生严重。
对于现代家庭，卫生间设置明卫窗户和干湿分区势在必行。
住宅设计专家周燕珉教授认为，很多干湿分区设计其实存在误区，以为设个帘子和淋浴屏就是干湿分区了，没有考虑到淋浴区的水带出的问题，如果淋浴区的水带出干区，另外一个人去上厕所就容易踩脏地面，甚至容易滑倒。为此，卫生间干湿分区设计要控制淋浴区的水不带出，可以设置地垫，而且马桶尽量设在靠门处，减少动线交叉。
图源：周燕珉工作室
对于三代同堂家庭，如果家里只有一个卫生间，就会出现排队上洗手间的情况。
很多人认为两个卫生间应该是标配，但在一线城市，多一个卫生间可能就多了几十万。目前主流的解决方案是采用干湿分离设计。
干湿分离有很多种方式，根据面积的不同有不同的分离方式。目前最常见的是二式分离，这种也是最节省空间的，即洗面+马桶和浴室，把洗手台功能单独出来。
如果面积够大，还可以设置三式（4.5～8平米，浴室+淋浴+厕位）、四式分离（8平以上，浴室+洗面+家务+厕位）。
如果家里人比较多，三代同堂，只有一个卫生间还是非常不方便。
早几年，万科、龙湖等标杆房企就提出了1.5卫的设计，即增加一个只有马桶的卫生间，两个卫生间集中在一个区域，共用一个洗手台。等于增加了一个如厕的空间，能很好地避免人口多的家庭排队等厕所的情况。
图源：济南房地产网
这种设计能充分利用空间，但私密性欠佳。
同样，除了分离设计，卫生间各种设施也应该进行升级优化。比如地漏采用防返臭体系，马桶采用高压冲洗器等等。
二、厨房部分功能外移，缓解空间压力
很多厨房都很小，甚至只有3、4平米，而且功能单一，只能做中餐。但现在客户生活方式发生了很大变化，大家除了中餐还喜欢做做烘焙，偶尔吃吃西餐，厨房里电器越来越多，不小心就堆满了。
上海万科的做法是将中式厨房的一部分功能转移到西厨，在西厨后做了大L型收纳墙，收纳量瞬间就翻倍了。这样就解决了厨房小，放不下电器厨具的问题。
另外，现在很多厨房都做出可分可合的形式，目的是为了打造餐厨社交空间，增加家人之间的情感交流。
家居作家逯薇在书籍《小家越住越大3》中指出，很多设计师希望通过可分可合的厨房提高餐厨空间交流，但大家都忽略了一个事实，其实只有厨房水槽面向餐厅，厨房的人才能跟餐厅的人有交流。
因为人在厨房忙碌，大部分时间都在水槽边上洗洗刷刷，如果水槽设在窗户或墙壁前，人一直对着窗户或墙壁，就无法跟在餐厅的人交流。只有人面向餐厅时，才会有视线交汇，才会有更密切的沟通。
精细化设计
不浪费一平米空间
对于刚需紧凑户型，如何提高空间利用率大家最为关心的。一方面是要做好收纳体系，这个标准化程度都非常高了，另一方面是在精细化设计上下功夫，把每一平米空间都抠出来，用到极致。下面明源君梳理了一些提高空间利用率的小技巧。
1、卧室门不靠墙角开，往中间开
如果卧室开门的墙不是承重墙，可以将卧室门开往中间移动一下，把原来墙边的衣柜减少60厘米，门后面就可以增加收纳空间了。
图片来源：居住进化
2、衣柜转角空间朝走廊
很多卧室做有衣帽间，但衣柜的转角处比较深，难以很好地利用，可以将这一部分空间面向走廊，用来储藏公共物品。
3、走廊除了交通功能，还可以增加其他功能
很多户型走廊都有好几平，如果纯粹拿来走人会比较浪费，可以考虑在走廊单侧或双侧布置收纳或其他功能。
比如上文明源君分享到，结合走廊布置洗手台以及家政柜，这种设计大大提升了走廊利用率。
3、餐厅用卡座替代椅子
餐厅的空间设计中，还有一个有效提升空间利用率的手法，那就是使用卡座替代传统椅子。
因为卡座通常靠墙，就省去了椅子和椅子之间的空隙，有限的空间可以容纳更多人，空间效率更高，特别适合短而窄的餐厅。而且可以在侧边加收纳空间。
4、厨房水池旁做外翻式薄柜
日本橱柜中，会在水池边缘设置外翻式薄柜，里面放一些长条形的物品，比如保鲜袋、擀面杖、包装纸等。
图源：周燕珉工作室
5、飘窗转角增加2平米，多个休闲空间
世茂将转角飘窗增加2平米后，可以增加休闲或办公空间，而且开窗面增大，室内采光更佳，每天心情都能美美的。
本文参考资料：《小家越住越大3》逯薇；《周燕珉 | 新冠疫情下对住宅设计的再思考》周燕珉工作室；《多了衣柜还不撞人，只要改一下卧室门》居住进化等